房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革從何入手？什么樣的產(chǎn)品才能為使用者帶來福音？
2015年，國家衛(wèi)生和計劃生育委員會發(fā)布的一份顯示中國人當(dāng)下身體狀況的調(diào)查報告，或許能給房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者帶來些許啟示。
這份《中國居民營養(yǎng)與慢性病狀況報告（2015 年）》提示，國人80%以上的癌癥都是由于外在的環(huán)境因素和生活方式引起的。造成不健康或疾病的諸多因素中，建筑環(huán)境成為重要的影響因素。“研究表明，建 筑周邊環(huán)境不良、通用設(shè)計不當(dāng)、室內(nèi)裝修污染都會引發(fā)健康損害甚至各類疾病。因此，減少、降低和消除建筑環(huán)境中的健康影響因素或潛在風(fēng)險迫在眉睫?！?/div>
近日，旨在促進國內(nèi)建筑健康發(fā)展的《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》研討會在北京舉辦。
從健康居住到健康工作，健康建筑亟待擴容
近日，家住北京市海淀區(qū)某老舊小區(qū)的劉女士新購置了一臺空氣凈化器，讓本來就不甚寬敞的居室顯得更加擁擠。劉女士說：“要不是北京霧霾頻發(fā)，廚房串味、衛(wèi)生間返味，家里也不會買這臺機器。”
事實上，因為諸如此類原因而購買空氣凈化器的家庭并不在少數(shù)。
“建筑環(huán)境是造成不健康因素的重要原因之一。中國商品化住宅經(jīng)過近30 年的歷程，但是直到今天，我們依然沒有解決好居住環(huán)境中的基本健康問題。很多家庭，只要家里做飯，衛(wèi)生間就會返味，而且平時總覺得有異味存在?！狈此冀?30年的住宅建設(shè)，中國建筑設(shè)計院有限公司副總建筑師、國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心（以下簡稱“國家住宅工程中心”）主任仲繼壽深有感觸。
也正是看到這一點，從1999年開始，國家住宅工程中心就聯(lián)合建筑學(xué)、生理學(xué)、衛(wèi)生學(xué)、醫(yī)學(xué)、體育學(xué)、社會學(xué)和心理學(xué)等方面的專家，就居住與健康問題開展研究工作。相繼發(fā)布了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》和《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》(CECS179: 2005和2009版）。
自2002 年起，國家住宅工程中心啟動了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點與示范工程，以檢驗和轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果。截至目前，已在全國41個城市建設(shè)了58個 健康住宅試點項目。并從2004年開始持續(xù)主辦《健康住宅理論與實踐國際論壇》，受到社會各界的廣泛關(guān)注和高度評價。
仲繼壽表示，“從1999年開始到今天，我們試圖完善健康住宅的技術(shù)規(guī)程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、評價標(biāo)準(zhǔn)。與此同時，我們也在思考，是否能從過去關(guān)注住宅、關(guān)注居住生活，跨越到關(guān)注辦公環(huán)境、關(guān)注與居住生活一樣重要的工作？”
據(jù)介紹，為引導(dǎo)建筑的相關(guān)利益方正確理解健康理念并采取健康行動，實現(xiàn)設(shè)計建造與使用維護全過程健康影響的定量描述，2013 年12月，國家住宅工程中心向住宅科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟（以下簡稱“住宅聯(lián)盟”）申請立項了《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，同時向中國工程建設(shè)協(xié)會申請立項了 《健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》。標(biāo)準(zhǔn)以建筑環(huán)境對使用者的健康影響和使用者對建筑環(huán)境的主動干預(yù)作為評價重點，將適宜的空間和濕熱環(huán)境、空氣清潔、水質(zhì)安全、環(huán)境 安靜、光照良好和健康促進作為標(biāo)準(zhǔn)的一級指標(biāo)，通過定量評價和定性評價相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)，客觀衡量建筑的健康性能和健康指數(shù)，從而達到預(yù)防和控制健康風(fēng)險的目 的，為人們的健康保駕護航。
從被動健康到主動健康，全民意識尚需調(diào)動
總結(jié)我國近20年的研究與實踐并借鑒國外相關(guān)領(lǐng)域成果，國家住宅工程中心認為，建筑環(huán)境對使用者的健康影響體現(xiàn)在生理健康和心理健康兩個層面，主要為水、氣、聲、光、熱等環(huán)境的營造，以及合理選材、促進健身、促進交往、醫(yī)療保健和健康管理等方面。
而在中國勘察設(shè)計大師、國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研 究中心顧問趙冠謙看來，《健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》細分為三級指標(biāo)很有必要，“沒有這種細分，就沒辦法去評價健康建筑。尤其是三級指標(biāo)非常重要，如果沒有三級指 標(biāo)就沒法控制。但是三級指標(biāo)如何實現(xiàn)？它既是必要的，又不能泛指，這是編寫本規(guī)范的難點?！?/div>
“健康建筑應(yīng)基于綠色和生態(tài)的基礎(chǔ)上，沒有綠色和生 態(tài)，健康是不可能的。但是僅有綠色和生態(tài)，也不一定是健康的?！北本┦蓄A(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心副主任高星表示，“健康建筑在選址上也應(yīng)該對生態(tài)環(huán)境有所要求，如 果在一個擁擠的城市中做健康建筑，更應(yīng)該從設(shè)計建造階段就關(guān)注建筑的健康問題?！?/div>
清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授燕翔在發(fā)言中闡述了他的觀點：“健康建筑同樣需要關(guān)注建筑聲環(huán)境，噪音的潛在威脅可能會影響免疫系統(tǒng)，降低人體免疫性；影響神經(jīng)系統(tǒng)，造成神經(jīng)衰弱；甚至對心血管系統(tǒng)也會有影響。面對國外來勢洶洶的健康住宅WELL標(biāo)準(zhǔn)，我國有必要對建筑健康問題加以重視?！?/div>
部分與會專家同樣認為，健康建筑的評價對象從住宅擴大 到公共建筑，并以辦公空間的健康性能評價作為突破口，涵蓋人們居住、辦公等主要生活和工作場所，意義重大。評價指標(biāo)從設(shè)計建造層面轉(zhuǎn)向使用者健康體驗層 面，以消費者的健康需求為導(dǎo)向，會極大地鼓勵公眾參與，引發(fā)全社會關(guān)注工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程中的健康問題。
“中央城市工作會議的召開為建筑界發(fā)展提供了良好契 機。如果通過我們的研究，能夠為國家、為整個行業(yè)提供一個好的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，希望在下一次的中央文件中，也能夠把健康建筑問題列入其中?！贬槍】到ㄖ?未來發(fā)展，中國建筑設(shè)計院有限公司黨委書記、總建筑師劉燕輝表達了他的愿望。
