房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革從何入手？什么樣的產(chǎn)品才能為使用者帶來(lái)福音？
2015年，國(guó)家衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)發(fā)布的一份顯示中國(guó)人當(dāng)下身體狀況的調(diào)查報(bào)告，或許能給房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者帶來(lái)些許啟示。
這份《中國(guó)居民營(yíng)養(yǎng)與慢性病狀況報(bào)告（2015 年）》提示，國(guó)人80%以上的癌癥都是由于外在的環(huán)境因素和生活方式引起的。造成不健康或疾病的諸多因素中，建筑環(huán)境成為重要的影響因素。“研究表明，建 筑周邊環(huán)境不良、通用設(shè)計(jì)不當(dāng)、室內(nèi)裝修污染都會(huì)引發(fā)健康損害甚至各類(lèi)疾病。因此，減少、降低和消除建筑環(huán)境中的健康影響因素或潛在風(fēng)險(xiǎn)迫在眉睫。”
近日，旨在促進(jìn)國(guó)內(nèi)建筑健康發(fā)展的《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》研討會(huì)在北京舉辦。
從健康居住到健康工作，健康建筑亟待擴(kuò)容
近日，家住北京市海淀區(qū)某老舊小區(qū)的劉女士新購(gòu)置了一臺(tái)空氣凈化器，讓本來(lái)就不甚寬敞的居室顯得更加擁擠。劉女士說(shuō)：“要不是北京霧霾頻發(fā)，廚房串味、衛(wèi)生間返味，家里也不會(huì)買(mǎi)這臺(tái)機(jī)器?！?/div>
事實(shí)上，因?yàn)橹T如此類(lèi)原因而購(gòu)買(mǎi)空氣凈化器的家庭并不在少數(shù)。
“建筑環(huán)境是造成不健康因素的重要原因之一。中國(guó)商品化住宅經(jīng)過(guò)近30 年的歷程，但是直到今天，我們依然沒(méi)有解決好居住環(huán)境中的基本健康問(wèn)題。很多家庭，只要家里做飯，衛(wèi)生間就會(huì)返味，而且平時(shí)總覺(jué)得有異味存在?！狈此冀?30年的住宅建設(shè)，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司副總建筑師、國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)家住宅工程中心”）主任仲繼壽深有感觸。
也正是看到這一點(diǎn)，從1999年開(kāi)始，國(guó)家住宅工程中心就聯(lián)合建筑學(xué)、生理學(xué)、衛(wèi)生學(xué)、醫(yī)學(xué)、體育學(xué)、社會(huì)學(xué)和心理學(xué)等方面的專(zhuān)家，就居住與健康問(wèn)題開(kāi)展研究工作。相繼發(fā)布了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》和《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》(CECS179: 2005和2009版）。
自2002 年起，國(guó)家住宅工程中心啟動(dòng)了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點(diǎn)與示范工程，以檢驗(yàn)和轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果。截至目前，已在全國(guó)41個(gè)城市建設(shè)了58個(gè) 健康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。并從2004年開(kāi)始持續(xù)主辦《健康住宅理論與實(shí)踐國(guó)際論壇》，受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和高度評(píng)價(jià)。
仲繼壽表示，“從1999年開(kāi)始到今天，我們?cè)噲D完善健康住宅的技術(shù)規(guī)程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，我們也在思考，是否能從過(guò)去關(guān)注住宅、關(guān)注居住生活，跨越到關(guān)注辦公環(huán)境、關(guān)注與居住生活一樣重要的工作？”
據(jù)介紹，為引導(dǎo)建筑的相關(guān)利益方正確理解健康理念并采取健康行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)建造與使用維護(hù)全過(guò)程健康影響的定量描述，2013 年12月，國(guó)家住宅工程中心向住宅科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住宅聯(lián)盟”）申請(qǐng)立項(xiàng)了《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)向中國(guó)工程建設(shè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)了 《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。標(biāo)準(zhǔn)以建筑環(huán)境對(duì)使用者的健康影響和使用者對(duì)建筑環(huán)境的主動(dòng)干預(yù)作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)，將適宜的空間和濕熱環(huán)境、空氣清潔、水質(zhì)安全、環(huán)境 安靜、光照良好和健康促進(jìn)作為標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)指標(biāo)，通過(guò)定量評(píng)價(jià)和定性評(píng)價(jià)相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)，客觀衡量建筑的健康性能和健康指數(shù)，從而達(dá)到預(yù)防和控制健康風(fēng)險(xiǎn)的目 的，為人們的健康保駕護(hù)航。
從被動(dòng)健康到主動(dòng)健康，全民意識(shí)尚需調(diào)動(dòng)
總結(jié)我國(guó)近20年的研究與實(shí)踐并借鑒國(guó)外相關(guān)領(lǐng)域成果，國(guó)家住宅工程中心認(rèn)為，建筑環(huán)境對(duì)使用者的健康影響體現(xiàn)在生理健康和心理健康兩個(gè)層面，主要為水、氣、聲、光、熱等環(huán)境的營(yíng)造，以及合理選材、促進(jìn)健身、促進(jìn)交往、醫(yī)療保健和健康管理等方面。
而在中國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師、國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研 究中心顧問(wèn)趙冠謙看來(lái)，《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》細(xì)分為三級(jí)指標(biāo)很有必要，“沒(méi)有這種細(xì)分，就沒(méi)辦法去評(píng)價(jià)健康建筑。尤其是三級(jí)指標(biāo)非常重要，如果沒(méi)有三級(jí)指 標(biāo)就沒(méi)法控制。但是三級(jí)指標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)？它既是必要的，又不能泛指，這是編寫(xiě)本規(guī)范的難點(diǎn)?！?/div>
“健康建筑應(yīng)基于綠色和生態(tài)的基礎(chǔ)上，沒(méi)有綠色和生 態(tài)，健康是不可能的。但是僅有綠色和生態(tài)，也不一定是健康的?！北本┦蓄A(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心副主任高星表示，“健康建筑在選址上也應(yīng)該對(duì)生態(tài)環(huán)境有所要求，如 果在一個(gè)擁擠的城市中做健康建筑，更應(yīng)該從設(shè)計(jì)建造階段就關(guān)注建筑的健康問(wèn)題?！?/div>
清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授燕翔在發(fā)言中闡述了他的觀點(diǎn)：“健康建筑同樣需要關(guān)注建筑聲環(huán)境，噪音的潛在威脅可能會(huì)影響免疫系統(tǒng)，降低人體免疫性；影響神經(jīng)系統(tǒng)，造成神經(jīng)衰弱；甚至對(duì)心血管系統(tǒng)也會(huì)有影響。面對(duì)國(guó)外來(lái)勢(shì)洶洶的健康住宅WELL標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)有必要對(duì)建筑健康問(wèn)題加以重視?！?/div>
部分與會(huì)專(zhuān)家同樣認(rèn)為，健康建筑的評(píng)價(jià)對(duì)象從住宅擴(kuò)大 到公共建筑，并以辦公空間的健康性能評(píng)價(jià)作為突破口，涵蓋人們居住、辦公等主要生活和工作場(chǎng)所，意義重大。評(píng)價(jià)指標(biāo)從設(shè)計(jì)建造層面轉(zhuǎn)向使用者健康體驗(yàn)層 面，以消費(fèi)者的健康需求為導(dǎo)向，會(huì)極大地鼓勵(lì)公眾參與，引發(fā)全社會(huì)關(guān)注工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的健康問(wèn)題。
“中央城市工作會(huì)議的召開(kāi)為建筑界發(fā)展提供了良好契 機(jī)。如果通過(guò)我們的研究，能夠?yàn)閲?guó)家、為整個(gè)行業(yè)提供一個(gè)好的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，希望在下一次的中央文件中，也能夠把健康建筑問(wèn)題列入其中?！贬槍?duì)健康建筑的 未來(lái)發(fā)展，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司黨委書(shū)記、總建筑師劉燕輝表達(dá)了他的愿望。
